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限购商品房 莫忘控地价

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发布时间:2011-08-18 08:25:48

 土地部门发布的全国主要城市地价监测分析显示,二季度全国主要监测城市地价总水平为 3000元/平方米,同比增长8.85%;超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓,但同比涨幅仍高位运行。土地价格的增幅二倍于70个大中城市的新建商品房房价增幅,无疑显示 了地价是房屋价格上涨的第一推动力。
  同时,来自一个开发商的数据也证明了这一点。近日位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘,开盘之际将“开发成本及 销售价格组成”的明细公布在售楼处。该楼盘销售均价为27500元/平方米,成本高达20975元/平方米,其中“土地使用权取得费”和“税金”,两项相加达到13078元/平方米, 占成本总额的62%以上。
  现在没有证据表示这个开发商的数据不真实和不具有代表性,那么我们暂时就可以从这个数据中看出谁才是导致房屋价格上涨的主要 力量。那么多年来房屋价格越调越涨的原因就很清楚,因为历来的调控从来就没有从土地财政和交易环节的税费着手,相反,土地出让金往往越拍越高、税费越加越重,最终这种 负担都进入房价,让消费者承担。
  因此,楼市调控未来该从“限购”转向“控地价”了。比如,限制房屋价格上涨的城市,其土地出让金的单价和总额,不得 超过上年同期等等,就是一个类似“限购”的措施。
  当然,控地价与限购一样,都是一种行政措施,都是短期的权宜之计。一旦全国房屋价格猛烈上涨的势头 被抑制,这些措施都应该尽快取消,而代之以其他的市场化手段。作为对于土地财政助涨房价的釜底抽薪之策,该当把土地出让金与物业税(或房产税)统筹考虑,因为土地出让金 与物业税(房产税)不可同时存在,所以控制房屋价格最优的措施就是:取消土地出让金,在此前提下实施物业税或房产税。
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